近日，《广州市既有住宅增设电梯办法》正式发布实施。规划部门介绍，截至今年7月，共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢。

中介提供的数据显示，加装电梯后，不仅中高楼层的业主上下楼更加方便，而且楼梯楼变身电梯楼，高层物业价值普遍增加了一两成，更有部分优质单位，楼价增幅达六成。

加装电梯后   楼价普涨一两成

家住暨南花园的梁老师，住在楼梯楼顶层第10层，“原来做饭时发现酱油没了，也懒得下楼去买，爬楼梯太辛苦；如今整栋楼加装了电梯，哪怕是做饭时发现缺了一根葱，我都下去买，方便啊”。

而且楼梯楼加装电梯后，价格已经超越了同区域的电梯楼。“部分加装电梯后的楼梯楼，现在的价格为3.5万—3.8万元/平方米，暨南花园原来的电梯楼，二手价也只是3.6万元/平方米左右。”

在海珠区宝岗大道一带，楼梯楼加装电梯后，价格变化也很明显。该路段的怡雅苑，高层单位加装电梯前的售价约为1.5万元/平方米，加装电梯后售价基本和周边的电梯楼持平，达到2.3万—2.4万元/平方米。

房天下广州二手房电商商圈经理骆周育也表示，楼梯楼加装电梯后，物业价格的增幅约为20%。如天河北路正在加装电梯的金富苑小区，今年年初一套90平方米单位的放盘价约为230万元，加装电梯的消息传出后，目前同类型物业的放盘价变成300万元。

业主底气更足   反价也不忧卖

加装电梯后，楼梯楼二手业主放盘的底气更足，反价现象时有出现。“天河区员村山顶的华江花园，近期有一套103平方米的楼梯楼三房放售，此前放盘价为230万元，但小区公示即将加装电梯后，业主立即反价要多收50万元。在我接触的客户中，楼宇加装电梯后，业主几乎都有反价的倾向，特别是中高层业主，总价200万元左右的物业，加价幅度基本为10%。”

在越秀区水荫路，行情相似，楼梯楼变身电梯楼，第一反应就是物业涨价。“水荫路一套约62平方米的楼梯楼中层两房单位，未加装电梯前，业主的放盘价为175万元；加装电梯后，业主加价15万元并最终成交。三楼以上的单位加装电梯后，物业价值普遍增加了10%—15%。

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