虽然我不很有钱，但也想住电梯楼啊！

那么，先买老破小，坐等加装电梯，靠谱吗？

矮油，这曲线救国路线，还真是机智呀。

目前，广州正在推进老旧小区微改造，加装电梯正是其中的一项给力举措。

假如你目光足够精准！

说不定真的能买到一个即将成功晋级的超级潜力股！

数据

广州月超60栋住宅楼申请加装电梯

来自广州国规委的数据，广州每个月大约有60栋旧楼申请加装电梯。

以8月为例，截止到8月9日，已有44栋楼的业主提出电梯加装申请。

其中，以越秀区和天河区的数量最多。

越秀区加装电梯申请包括水荫路、中山一路、环市东路、小北路等地段的小区；

天河区则集中在地铁3号线沿线地段，如先烈东横路、石牌东、天河南、华工、华农、华师和暨大校园附近物业等；

荔湾区主要是环市西路的业主进行申请。

总的来说，申请加装电梯是十分主流的趋势。

好，重点来了，加装电梯后会发生什么？

以华农茶山小区为例好了。

合富置业一名中介说，华农茶山小区是广州加装电梯的范本之一，该小区为华农宿舍楼，为9层框架结构，几乎全部已经加装了电梯。

小编踩盘发现，电梯增设在楼栋外面，但由于贴上了和楼栋外立面一样的马赛克砖，基本融为一体，确实很赞。

而同地段的华农嵩山小区，则因为部分楼梯楼为砖混结构，所以，无法加装电梯。

话说茶山小区2010年加装电梯后，房价就蹭蹭往上涨。

小区环境虽然比不上隔壁的电梯楼小区五山花园，但二手房房价却相差不大，基本在6-7万元/平方米。

隔壁电梯小区五山花园

增值

加完电梯房价涨20% 面积也多几个方

中原地产数据显示，单体楼梯楼加装电梯后与楼梯楼价格相差不多，升值空间大约在5%。

以广州较多旧楼加装电梯的片区五羊新城为例，楼梯楼单价在4.3-4.4万/平方米之间，而单体电梯楼则为4.6-4.8万/平方米，如果是小区物业，加装电梯后，升值空间可接近20%，达到5万/平方米。

越秀区不少加装电梯的小区，溢价也在15%-20%之间。

如密集增设电梯的梅花村小区，楼梯楼价格为5.6-6万/平方米，加装电梯后价格可以涨到7万/平方米左右。

而且，不少楼梯楼加装电梯后，房产的面积也会有所增加哦！

楼梯楼增设电梯后，在转让房产时，可以重新测绘并出房产证，由于加建电梯必然连带电梯走廊工程，整栋楼都增加了公摊面积。

这意味着每家每户的建筑面积都变多了！

大约可增加2-6平方米，这小小几平方，总价就增值了十几万甚至几十万啊！

成本

加装1部电梯大约60万 需获2个“三分之二”同意

旧楼加装电梯众口难调。

高楼层业主很嗨森，低楼层住户心里小算盘却怎么打都觉得不对。

症结通常为以下2个问题：加装电梯后的通风采光and电梯费用的分摊和补偿。

为了促进业主沟通顺畅，广州有关政府部门早在2012年7月就颁布了相关规定，只要有合法权属证明或报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅，都可以申请增设电梯。

根据去年8月正式出台的《广州市既有住宅增设电梯办法》：

加装电梯必须获得2个“三分之二”同意

加装电梯的意向和设计方案都应该先和全体业主好好说话，充分协商；

要获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主，及总人数三分之二以上的业主同意；

占用业主专有部分的，应征得该专有部分的业主同意。

简单举个栗子：

一栋楼总面积6000平方米，共有60户住户，那就必须征得4000平方米以上的业主同意，并且这部分业主超过40户。

目前加装一个电梯的总费用大概是60万元，关于这笔钱怎么分摊，有关部门还给出了一个分摊比例的参考公式。

以3楼业主需要给的钱为基数1，1楼业主不出钱，2楼业主出0.5

从4楼开始，每增加1个楼层就提高0.1的基数，比如4楼1.1,5楼1.2，以此类推

同一层楼的业主出资比例，就按照自个儿家的面积占该楼层建筑总面积的比例来确定。

再简单举栗子：

1栋9层楼高的楼梯楼，1梯2户，一户是80平方米户型，一户是120平方米户型。

那么，60万的加装电梯费用，分摊到各家各户，所需负担金额如下表：

贴士

这样的房最可能加装电梯

好啦，来到最关键的问题，怎样的房比较有可能加装电梯？

第一：以历史数据来说，单位房改房，最容易取得成功。

如五羊新城、水荫路、东环路大院、梅花村及各大高校内外的校园物业。

第二：选择有预留电梯槽位的楼梯楼。

如五羊小区的10栋，就因为有预留电梯位，跑赢邻居，抢先装上了电梯。

第三：虽然没有预留电梯槽位，但具备可加装电梯条件的。

比如很重要的一点，框架结构才能装，砖混结构不能装。

第四：对低层住户影响越小，推进越顺利。

好比部分一二楼带花园的物业，基本就没可能让出花园给你装电梯。

第五：最后，简单粗暴，不要害羞，看房时可以直接跟中介说：我想找有可能加装电梯的楼梯楼。

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