老旧小区没有电梯，为老年居民上下楼带来诸多不便。昨从市规划局获悉，由市规划局起草并报市政府出台的《关于襄阳市市区既有住宅增设电梯的指导意见》（以下简称《意见》），使老旧小区加装电梯实现有规可依。

安装电梯需经全体业主同意

根据《意见》，既有住宅增设电梯的适用范围包括：具有合法权属证明的4层及4层以上多业主无电梯住宅，且增设电梯用地在原产权建设用地红线范围内；符合现行城乡规划、建筑设计、消防、抗震和结构安全等相关规范和标准；未列入房屋征收范围和计划，不属于城市近期规划改建范围。

电梯加装遵循“业主自愿、利益协调、安全可靠”的原则。据介绍，加装电梯按单元（栋）为单位进行，需全体业主书面同意。

如何出资？《意见》规定，根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定，也可由社会投资等。

电梯安装这些手续少不了

《意见》规定，既有住宅增设电梯原则上不需办理建设项目审批、核准、备案（立项）文件和规划选址、建设用地规划许可手续，但须办理规划许可证，由实施主体持不动产权证（房产证）和身份证复印件、增设电梯书面协议、设计方案图纸、公示情况书面说明等资料，向城乡规划主管部门提出申请。

安装电梯前，实施主体需向施工图审查机构申请增设电梯的施工图审查，在增设电梯施工前持建设工程规划许可证、审查合格的施工图纸、保证工程质量和安全的具体措施等资料向行政审批部门申请办理施工许可证。

安装电梯竣工后，实施主体应组织设计、施工等单位对项目进行竣工验收，并向行政审批部门申请办理竣工验收备案手续。

此外，由于电梯属于特种设备，安装（施工）单位在施工前应书面告知特种设备安全监督管理部门，并向特种设备检验机构申请监督检验，电梯使用单位在电梯投入使用30日内向特种设备监督管理部门申报办理特种设备使用登记。

房屋交易加装电梯不需“过户”

据介绍，既有住宅增设的电梯，仅作为原住宅建筑垂直交通系统的补充，增设电梯后新增面积为增设范围内全体业主共有，不计算容积率，暂不办理不动产登记手续。如此一来，业主卖掉房屋后，买房人自不动产权转移登记之日起，就享有和应履行原改造协议约定的权利和义务。《意见》要求，既有住宅增设电梯工作涉及规划、图审、建设、消防、供电、供水、燃气、电信、市政、城管、房管、安监、质监等事项按相关部门的规定权限办理，并应当按照简化、便民的原则，积极支持和推进襄阳既有住宅增设电梯工作。《意见》于2018年10月11日起实施。据介绍，《意见》有效期为五年时间。

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