我国的房子产权是70年，按照时间往前推，那就是1950年建的房子，差不多到了70年产权，但实际上这么老的房子已经很少了。在中国城市化的进程中，老房子基本上被拆除了，再老的房子也不过二三十年，今天要说的就是这批没有加装电梯的老房子。

最近10年来，中国房地产市场经历了一个快速发展过程，其中，最重要的推手便是实行的“棚改”政策。对于一些城市的棚户区、老旧城中村等等地方的房子，进行拆迁，改建成商品房。随着棚改的推进，很多老百姓住进了更安全，更舒适的房子，当然，也有大量的新房投入市场，带动了房地产市场的繁荣。

进入到2020年，棚改告一段落，旧改登场。 7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要在2025年之前，完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。大拆大建的时代已经结束，未来的老房子将全部按照新规处理，不再进行拆迁，而是改造。

旧改是非常全面的，从里面的水、电、气修缮，到墙面修补，粉刷，再到小区路面修缮，配套设施增加，规划更多停车位等等。当然，其中还有非常重要的一项，那就是对4层以上房屋加装电梯。

有人可能会问，都住了几十年了，也没有电梯，现在加电梯有必要吗？非常有必要。旧改针对的是2000年之前的房子，那就是有20年以上的历史，居住在这里的人年龄普遍很大，甚至有很多老人。比如在上海有一幢“超级老人楼”，在30户居民当中，90岁以上高龄的老人有4户，80岁以上高龄的老人有17户，占总数的70%。像这样的楼层，如果没有电梯，那出行非常不方便，还很不安全。

为什么定4层以上加装电梯？按照一般的建筑设计定义，4层以下的属于低层住宅，而7-9层的属于中高层住宅，10层及以上的就属于高层住宅了。一般7层以上的楼盘在建设时都会安装电梯。所以，在新规下，要求4层以上住宅都需要安装电梯。

有电梯出行确实方便很多，但并不是所有人都愿意安装，对于一二楼低层的住户，就反对安装电梯，他们反对的理由其实也能够理解。

首先，安装了电梯之后，一二楼的居住环境就会差很多，影响通风和采光，电梯会挡住。另外，有噪音影响，每天那么多人等电梯，鱼龙混杂。还有就是隐私可能会没那么好。

其次，影响了房子的升值空间。在没有电梯之前，一二楼是最受欢迎的，价格也有优势。然而一旦有了电梯，更高点楼层的凭借好的采光、通风等等优势，到成为了香饽饽。这个影响是很大的，未来的升值空间也不如更高层的。

最后，可能还需要分摊维修费用。电梯用时间长了，肯定会出现问题，需要维修，那就要费用，一般都是住户平摊的。

此前，对于这些4层以上的住宅要不要安装电梯，采取的是一票否决制度，也就是说只要一户不同意，就不能安装。但是在新规下，只要三分之二的人同意，就可以安装。而且不需要一楼的住户出费用，还能获得一定的补偿。即使是这样的条件，仍然有住户不愿意安装。

但是，在这样的新规下，一楼住户不同意也没办法。其实，对于2000年之前的房子来说，现在想转手没那么容易了，因为实在有点太老了，都超过20年了。如今房子非常充裕，根本就不愁新房，即使的二手房，也是10年以内的居多。所以，在新规下，4层以上住宅都将加装电梯。