5月21日，湖州市住房和城乡建设局发布了《<关于开展湖州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见>征求意见公告》，明确了老小区安装电梯的细则。此消息一出，市民反响热烈。不少网友纷纷询问加装电梯有什么要求，安装电梯每户人家要出多少费用等。

家住湖东小区的王女士表示：“买房时资金有限，因为6楼便宜所以买了6楼，现在年纪大了腿脚不好，走到6楼实在是很吃力。如果我们小区能装电梯，我肯定是同意的。”那么，像湖东小区这样的房屋是否能加装电梯呢？

《关于开展湖州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》（以下简称《意见》）规定了如果要加装电梯，房屋必须是2001年1月1日之后建成且未列入C级以上危险房屋的既有住宅，2001前建成的既有住宅须经房屋结构安全鉴定，鉴定结果为A或B级的非危险房屋。此外，住宅必须未列入房屋拆迁或征收范围和计划。由于湖东小区在2001年之前就已建成，所以小区的房屋必须经房屋结构安全鉴定之后才能根据结果来看是否符合加装条件。

那么2001年1月1日建成的小区就肯定可以加装电梯了吗？答案是否定的，除了房屋要符合要求，加装电梯还需经过多数业主同意才行。《意见》也有明确要求：既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。

要取得三分之二以上业主同意并不容易，往往楼层越高的住户，意向越大，而对于低层住户可能情况会比较复杂，特别是一楼住户。根据其他城市实施电梯加装的实际情况看，很多小区楼层较高的住户一般意愿比较强烈，而处于一二层的住户有很多不同意，最终导致小区没有加装电梯。可以说，取得低层住户的同意是是否能够装上电梯的关键。

摆在住户面前的还有一个非常现实的问题，那就是费用怎么算？如果某小区的一幢6层住宅打算加装电梯，那么，安装一部几十万的电梯，这费用由谁出？出多少？住在一楼，不用电梯也要出钱吗？

《意见》就这一问题的描述是，对市区范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯的，政府给予15万元／台的补助（市、区财政各承担50%）。也就是说，政府补贴每一部电梯15万元。剩下的费用需要居民自掏腰包。其余部分的费用是居民平摊还是按比例算，目前还没有详细的规定。不过我们也可以参考一下其他城市的做法，以已经施行老小区加装电梯的杭州某小区为例，加装电梯预计花费50多万元，政府补贴20万元，居民们自己商定了出资比例，一楼二楼居民不用出钱，三楼出资10%，四楼20%，五楼30%，六楼40%。此外，日后电梯的维护费用也由居民按照这一比例分摊。

如果这一方案能够实施，肯定会给不少住在老小区的老年朋友带来方便。当然，装了电梯的老房子还可能会升 值，能会升 值多少？给湖州的楼市带来怎样的影响？具体湖州会什么时候实施这一政策？我们拭目以待！

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