广西旧楼加装电梯这些事你可能会关心

电梯安装及维保费用大概多少？高低层居民如何分摊？如何化解居民分歧？

去年7月底，柳州市三中路66号小区12栋既有住宅加装电梯项目正式开工，这不仅是柳州市首个，也是广西首个开工建设的既有住宅加装电梯工程。如今，包括该小区在内柳州多部老旧小区加装的电梯已投入使用，柳州的老旧小区加装电梯工作在有条不紊地推进中。不少居民向今报询问，加装电梯的费用分摊是否形成了一定的模式，而后续的电费、维保费用又该如何分摊？近日，记者走访多个小区进行了解。

多部电梯已投入使用

6月2日，记者来到三中路66号小区12栋看到，新加装的两部电梯都已投入使用，电梯进出口还有一个棚子，供居民遮风挡雨。一位业主刷卡上楼时，记者一同随行进行了体验，只见电梯内部，张贴有特种设备使用登记证以及使用标志的复印件。电梯一直往上，都很平稳。该楼栋就在柳江河边，在连廊上，还可以欣赏到美丽的江景。

一位70多岁的居民介绍，最先安装好的电梯已使用了半年，另一部则刚投入使用不到一个月。从目前使用的情况来看，电梯质量、安全性都还不错，没有出现过问题。有了电梯不用爬楼，大家都为加装电梯这一惠民工程点赞。

潭中东路的柳锌河东生活区9栋2、3单元共同使用一部电梯，该电梯也已使用了近两个月，大家反映也都不错。目前，该楼栋1、4两个单元的两部电梯也在加装施工中。

记者从柳州市住建局获悉，自今年复工复产以来，柳州市处于规划审批阶段的有五个小区五部电梯，处于设计施工阶段的有16个楼栋单元27部电梯，处于安装验收阶段的有三个楼栋单元六部电梯，加装电梯工作一直在有条不紊地推进中。

加装费分摊多用系数制

加装电梯，大家最关心的是费用问题。记者走访五六个小区了解到，加装电梯费用，没有电梯井的一般需要50-60万元，有电梯井的大约为28-30万元。那费用分摊，在柳州有哪些模式可以借鉴？

三中路66号小区12栋是一梯两户，两部电梯，每部安装费用大约需要60万元。该楼栋费用分摊采取的均摊制度，如果减去政府补贴，每户需要出三万多元。

与三中路66号小区不同的是，柳锌河东生活区9栋楼层高，最高有9层，爬楼更加困难。该楼栋原本就预留有电梯井，安装电梯成本相对较低，大约需要28万元。且两个单元可以共同使用一部电梯，一梯有四户。该楼栋费用分摊则采用的是系数制，即以中间楼层为系数1，往上费用分摊系数越大，往下则分摊系数越小。费用低、出钱的户数多，如果扣掉政府补贴，每户出资估计不到一万元。

“工作太难做了……”提到加装电梯，箭盘路鸿泰名都7栋2单元的肖先生说。该单元加装电梯是鱼峰区首个项目。目前，该电梯钢结构的井道已经安装好，正打算安装玻璃幕墙。肖先生说，该单元7层共14户，费用分摊采用的也是系数制，高楼层多出钱。原来有10户打算出钱，后来因为各种原因，有业主“反悔”不交钱了，最后只有五户同意出钱，费用再次分摊，更多的费用分摊在了顶楼。该电梯安装费用大约需要50万元，电梯安装公司垫资了15万元，目前，顶楼住户已经各出了九万多元。肖先生60多岁，住在顶楼，他家对面的两位老人比他年纪更大，腿脚不好，买菜上楼都是气虚喘喘的。虽然钱花得多了点，但是他们认为，现在政府有政策又有资金支持，还是坚持一定把电梯安装好。

柳州市住建局相关工作人员称，目前柳州加装电梯出资主要有两种模式：一是均摊制，二是系数制。目前，采取系数制居多，即楼层越高，费用分摊系数越大，出资越多。

记者采访了解到，采用系数制的具体方式也不同，有的以中间楼层为系数1，有的则以最低或最高楼层为系数1。

电费维保分摊方式多种

加装电梯，不但需要考虑前期的安装费用，还有后续的运行和维护支出。电梯运行，后续还会不断产生电费，每年还需维修保养。月月年年如此，产生的费用也不少，这部分费用又如何分摊？

“电费每个月应该不到10元。”柳锌河东生活区9栋2单元的王女士说，电梯使用一个月时，他们就进行了估算，电费是100多元。因为高楼层在加装费上出了大头，电费以及后续的维保费，他们都打算采用均摊制，因为分摊的人多，费用也不算高。

“我们高楼层多出一点，不让低楼层吃亏。”鸿泰名都的肖先生说，加装电梯，本来受益最大的就是高楼层。加装电梯的费用，高楼层已经出了大力，为了减少低楼层的顾虑，后续费用高楼层继续愿意多出一点。电梯还没有使用，暂时没产生电费，后续的维保，过了保质期后，他们打算以一个固定的价格，按年承包给一家专业的电梯维保公司。

加装电梯费用采用了均摊制的三中路66号小区12栋，经过居民们初步商量，日后电梯运行的电费费，高楼层会承担多一点，维保费打算采用均摊制。其中一部电梯虽然使用了近半年，因为还在试用阶段，维保由电梯公司承担，具体的电费因为费用不多，大家还没有计算。过了试用期，他们也打算请一家专业的维保公司来维护。

记者从多个小区了解到，每年每部电梯后续的维保费用，经过市场调查，居民们的心理价位普遍在3000元至5000元之间。当然，也有不少人表示，具体的价格，可具体协商。

解决加装难大家要齐心

说起电梯加装工作，负责牵头的居民都表示：“难、难、难！”

“把有疑虑的业主思想工作做通了，事情就好办了。”柳锌河东生活区9栋2单元的王女士说，很多小区，楼上的想装，楼下的不想装，中间楼层的又在观望，这样就难了。其实，只要大家齐心，都一致认为装电梯很有必要，大家都有意愿，后续的费用、施工等都不是问题。

还有居民表示，加装电梯虽然主要是为了方便，但也会间接导致房子升值，所以是一举两得的事情，何况还有政府补贴呢。箭盘路鸿泰名都7栋2单元的肖先生就称，自从装了电梯，他们那里的房价每平米涨了1000元以上。更有许多居民表示，有了电梯，就不考虑换房了。

据了解，柳州的老旧小区加装电梯工作一直在条不紊地推进中，但速度并不快。柳州市住建局相关负责人介绍，阻碍项目进展原因主要有三个：一是业主之间诉求差异性大，分歧意见多，民意统一难，前期筹备工作进展迟缓；二是加装电梯业务性强，知识结构差异大，项目申办异议多；三是“三无老旧小区”自管机制不完善，落实电梯使用管理责任、后期运营维保责任难。

针对出现的问题，住建部门也采取了相应的措施：首选，依托党建示范或社区引导，调动居民基层自治意识和业主主体作用，推动民意沟通和民主协商；同时，指导城区住建部门加强线上宣传工作，落实“一站式”服务；此外，住建部门还会不定期召开加装电梯工作联席会，总结柳州在加梯过程中出现的典型问题，集思广益，继续深入推进加装电梯工作。

“自己的事情自己议，大家的事情共同办。”加装电梯既是民生工程，又是民心工程，但涉及的业主诉求、房屋结构、地质情况等都是复杂多元且普遍存在的，住建部门希望大家选择合适的牵头人，开展民意调解、政策解释、部门对接等工作，确保前期工作的顺利进行。此外，大家可以多积极进行实地走访，向已经加装电梯的小区多取经。